Des simulation de défiscalisation immobilière en loi Robien

Simulation de loi Robien
Acquisition à Issy-les-Moulineaux d’un deux pièces neuf de 25 m² au prix de 100.000 €.
Le logement doit être loué pendant 9 ans à un prix maximum de 450 € par mois (25 m² x 18 €).

Pendant les 5 premières années, les revenus fonciers imposables sont diminués du montant de l’amortissement soit 8000 € (100.000 X 8%).

Les 4 années suivantes, l’amortissement est égal à 2500 € par an (100.000 X 2,5%).
A condition de respecter les conditions de prix du loyer, l’acquéreur peut à nouveau déduire 2500 € par an pendant 6 années supplémentaires. Dans cette hypothèse, l’investisseur déduit 65000 € sur 15 ans.

Calcul des revenus fonciers la première année :
_ Loyer annuel: 5 400 € (450 € / mois x 12)
_ Déduction forfaitaire : - 324 € (5 400 x 6 %) le taux de la déduction forfaitaire est réduit à 6 % pendant la période d'amortissement.
_ Amortissement : - 8.000 € (100.000 x 8 %)
_ Intérêts d'emprunt : - 5 500 € (crédit à 100 % sur 15 ans à 5,75 %)
_ Charges diverses : - 220 € (hypothèse)
Déficit : - 8 664 €
Le déficit foncier égal à 8 664 € est déductible du revenu imposable.

Pour un contribuable imposé à 43%, il en résulte au total, une économie d’impôts de 18 586 € sur les 5 premières années (8 664 € x 43% = 3 717 € par an x 5).

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